宁波今年拟供2万亩商品住房用地！计划供地量最大的是杭州湾新区，最少的是……

“我局将贯彻落实国家省市关于房地产和土地市场工作的决策部署，切实加强国有建设用地供应管理，特别是做好商品住宅用地的研判和供应管理，坚持平稳有序的总体原则，根据商品住房库存消化周期，在供应计划范围内，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。”

这是宁波市自然资源和规划局今天公布2019年度市区及全市国有建设用地供应计划后，表述的一句话。

地为房先。

土地供应量的多寡，对于楼市走向的影响，无需多言。

从这个角度看，在宁波2019年度的土地供应计划中，至少有3方面的信息，值得特别关注。

我们一一来看。

第一个值得关注的，是商品住房用地总的计划供应量。

全大市看，今年全年计划供应普通商品住房用地超过2万亩，具体数字20674亩，也就是将近1400万平方米。如按平均容积率2.0计，可转换成2800万平方米的商品住宅。

据机构数据，2018年全年宁波全大市商品住宅总销售面积大概在1270万平方米。

也就是说，今年计划供应的普通商品住房用地如全部供出，足够宁波未来两年所需。

再看市区。

今年市区普通商品住房用地计划供应量超过全大市计划供应量的50%，超过1万亩，确切数据是11055亩，将近740万平方米。按2.0容积率计，未来可形成将近1500万平方米的商品住宅供应。

机构统计的2018年市六区商品住房销售面积大概是670万平方米。

同样，今年市区拟供出的这批普通商品住房用地，也能够满足大概两年时间的楼市需求。

我们注意到，市自然资源和规划局今天同步公布了2019年市区拟供商品住宅、商住混合用地的具体地块表。每一块地，具体位置在哪、面积多大，都有列明。

显然，地，是不缺的。

第二个值得关注的信息，是哪些地方计划供地量大、哪些地方计划供地量少。

我们“宁波楼市报道”根据供地计划，特别整理一份宁波各区域2019年普通商品住房用地计划供应量表：

目前宁波楼市最火爆也是投资气氛最为浓厚的两大区域——杭州湾新区、奉化，今年普通商品住房用地的拟供量最大。

而东部新城全年商品住房用地计划供应量，还不到8万平方米。

紧挨东部新城的国家高新区，普通商品用地拟供量也不过12平方米多一点。

东部新城、国家高新区这样的土地供应量，与杭州湾新区里面那些动辄几十万平方米甚至上百万、几百万平方米的超级大盘一比，简直了……

第三个值得关注的信息，是宁波楼市热点板块内的具体地块。

我们梳理了市自然资源和规划局公布的“宁波市区2019年度经营性用地宗地表”，发现下面这些关注度较高的地方，都有普通商品住房用地拟供出：

老海曙、老江北的核心区域，如鄞奉片区、高塘、白云、槐树路等地。

轨道交通沿线区域，特别是3号线、4号线站点附近。

鄞州新城核心区的外围区域，如潘火、陈婆渡、姜山等地。

东钱湖周边，包括东钱湖老镇以及云龙。

刚需热点板块，如小港、高桥、集士港、镇海新城、慈城新城等。

至于杭州湾新区和奉化，上述这么大的商品住房计划供应量下，自然不缺地。

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当然，计划要供多少与实际最终供出多少、成交了多少，还是两个概念。

从近期宅地供应情况看，宁波楼市各大板块都接二连三有好地挂出。其中，就包括了今天公布的供应计划中的好几块地，比如长丰、东钱湖、姜山、杭州湾等地近期被高度关注的一些宅地。

楼市在高歌猛进，土地供应似乎也在加速……

最后，附上2018年市区商品住房用地实际供应量和2019年计划供应量的数据比较表：

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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